OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy na sprzedaż funkcjonalny i doskonale zlokalizowany obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 679,35 m². Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej w Juszkowie, tuż przy granicy z Pruszczem Gdańskim.
Dzięki dużej mocy przyłączeniowej (100 kW), wytrzymałej posadzce przemysłowej (30 cm), rampie załadunkowej oraz suwnicy bramowej, obiekt idealnie nadaje się na:
• Zakład produkcyjny / obróbczy / ślusarnię,
• Centrum logistyczne / magazyn przeładunkowy,
• Hurtownię z pełnym zapleczem biurowym,
• Warsztat samochodowy / lakiernię / stację obsługi.
KONSTRUKCJA I ROK BUDOWY
• Część biurowo-socjalna: Budynek przedwojenny, wykonany w tradycyjnej, solidnej technologii z cegły, zapewniającej trwałość i świetną izolację termiczną.
• Hala produkcyjno-magazynowa: Wzniesiona w latach 90. Konstrukcja stalowa oparta na ciężkich profilach, obłożona ocieplaną blachą trapezową.
• Posadzka: Wzmocniona, przemysłowa posadzka betonowa o grubości aż 30 cm, przygotowana pod ciężki sprzęt, pracę wózków widłowych i wysokie obciążenia maszynowe.
ROZKŁAD POWIERZCHNI I POMIESZCZEŃ (wg inwentaryzacji):
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 679,35 m² i została podzielona na trzy funkcjonalne strefy:
1. PARTER (527,74 m²) - Strefa produkcyjno-magazynowa i socjalna:
• Hala główna: 321,68 m² (duża, otwarta przestrzeń przemysłowa)
• Magazyn / Warsztat: 104,78 m²
• Magazyn pomocniczy: 35,05 m²
• Pomieszczenie produkcyjne: 20,65 m²
• Pomieszczenie socjalne: 15,38 m²
• Szatnia: 12,08 m²
• Pomieszczenie pomocnicze: 8,03 m²
• Łazienka / WC: 5,27 m²
• Korytarz: 4,82 m²
• Klatki schodowe: wliczone w przestrzeń komunikacyjną
2. I PIĘTRO (119,90 m²) - Strefa biurowo-administracyjna
• Biuro / Gabinet: 30,60 m²
• Biuro / Gabinet: 29,06 m²
• Biuro / Sala konferencyjna: 24,57 m²
• Biuro: 18,21 m²
• Pomieszczenie biurowe pomocnicze: 14,19 m²
• Komunikacja / Korytarz: 3,27 m²
3. PIWNICA (31,71 m²) - Strefa techniczna:
• Kotłownia: 18,09 m²
• Piwnica / Magazyn (pom. 01/01): 13,62 m²
INFRASTRUKTURA I WYPOSAŻENIE PRZEMYSŁOWE
• Przyłącze prądu: Wysoka moc przyłączeniowa - 100 kW.
• Rampa załadunkowa: Przystosowana do szybkiego rozładunku i załadunku aut dostawczych oraz ciężarowych.
• Urządzenia transportowe: Na posesji i w obiekcie znajdują się szyny transportowe oraz suwnica bramowa ułatwiająca przeładunek ciężkich gabarytów.
• Woda: Miejska.
• Gaz: Przyłącze gazowe na działce (piec gazowy)
• System Ogrzewania:
o Hala: Wydajne ogrzewanie promiennikowe oraz instalacja nawiewowa.
TEREN I LOKALIZACJA
• Dojazd: Bezpośredni z utwardzonej drogi asfaltowej (ul. Raduńska) - doskonała widoczność obiektu i wygodny manewr dla aut ciężarowych.
• Plac manewrowy: Wyłożony nawierzchnią utwardzoną ogrodzony, z solidną przesuwną bramą wjazdową.
• Komunikacja:
o Szybki wjazd na Obwodnicę Trójmiasta (S6 / A1).
o Bezpośrednie sąsiedztwo Pruszcza Gdańskiego i dogodny dojazd do centrum Gdańska.
